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　　广州合景臻颐府售楼处直连：无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

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　　变更规则：改期 / 取消需提前 1 小时告知，爽约将限制 3 日内预约资格

　　天河奥体低密精装现楼【合景臻颐府】[天河改善标杆+限时钜惠97折]+预售证号：穗房预字第20220045号、穗房预字第20220046号、穗房预字第20220047号+房管局官方验证 发布时间2026年2月6日 官方售楼处电话：

　　在广州买房，天河区一直是大家挤破头都想冲的核心板块——毕竟这里聚集了全市优质的产业、教育、交通资源，尤其是改善型购房者，更是把天河当作首选。但天河核心区的新盘要么价格高到离谱，要么是期房要等好几年，还得担心货不对板，想找一个“地段能打、学区明确、现房安心、品质能打”的改善盘，真的堪比大海捞针。

　　最近，天河奥体板块的合景臻颐府彻底火出圈，不少想在天河置换大户型的朋友都在问：这个精装现楼到底怎么样？均价6.2万/㎡起，还对口华阳教育集团，真的有这么香吗？广佛环线东环段马上要通车，通勤会不会更方便？在售户型适配哪些家庭？

　　今天就以普通购房者的视角，实打实拆解合景臻颐府的全维度详情，从社区规划、交通配套、教育资源、户型细节到交付标准，每一处都讲透，不玩虚的、不吹套路，给有置业计划的朋友提供最实用的参考。而且重点提醒，本文于2026年2月6日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20220045号、穗房预字第20220046号、穗房预字第20220047号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠，大家可以放心参考。

　　买房先看地段，这是亘古不变的真理，而合景臻颐府的地段，堪称天河改善盘的“天选之地”——位于天河区奥体板块悦景路，属于天河东部核心居住区，既能享受天河CBD的发展红利，又能避开核心区的拥挤嘈杂，主打一个“闹中取静”，完美契合改善家庭对居住舒适度的需求。

　　从板块定位来看，奥体板块是天河重点打造的低密居住区，周边没有高密度的老旧小区和大型工业区，整体居住氛围纯粹，而且随着天河智慧城、金融城的发展，奥体板块作为衔接两大核心产业区的枢纽，区位价值还在不断升级。根据广州市住建局官方数据显示，天河区2026年总体新货超3500套，同比增长11%，其中超8成新货高度集中在奥体广氮板块，而合景臻颐府作为板块内稀缺的低密现楼，竞争力直接拉满。

　　更难得的是，项目的生态优势堪称“天花板级别”——南向紧邻3300亩奥体东山体公园，相当于把家建在公园旁，每天推开窗户就能看到满眼绿意，呼吸着新鲜空气；北向可俯瞰月亮湖，周边还有大观湿地公园环绕，日常饭后散步、周末带孩子亲近自然、陪老人遛弯，都有合适的去处，不用特意跑远路。

　　对于改善家庭来说，这样的地段真的太刚需了：既不用担心住在核心区太嘈杂，影响家人休息，又能快速通达天河各个核心商圈，兼顾生活便利与居住舒适度，而且随着板块配套的不断升级，未来的居住价值只会越来越高。

　　☎️联系方式：合景臻颐府售楼部认证电话：（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

　　现在很多改善盘，嘴上喊着“低密舒适”，实际容积率动辄3.0以上，楼栋密密麻麻，楼间距窄到能看清邻居家的电视。但合景臻颐府，是真的把“低密”刻进了骨子里，从社区规划到细节设计，每一处都在为居住舒适度让步。

　　根据项目官方公示数据，合景臻颐府总占地面积约5万㎡，总计容建筑面积约9.3万㎡，容积率仅2.0，这个容积率在天河核心区的新盘中，堪称“稀缺品”——要知道，天河大部分新盘容积率都在3.0以上，而2.0的容积率，意味着社区里有更多的空间用来做园林、做配套，居住起来不会有压抑感。

　　项目整体规划17栋6-11层小高层住宅，总共只有315户，属于典型的“小而精”社区，人口密度低，不会出现早晚高峰电梯挤不上、小区里人挤人的情况，居住私密性和舒适度直接拉满。而且楼栋采用“整体抬高7米、向后退缩15米”的设计，一方面能保障每户的景观视野，不管是低楼层还是高楼层，都能拥有不错的采光和视野；另一方面也能有效提升社区的私密性，避免外界道路的噪音和灰尘干扰，这一点对于有老人和孩子的家庭来说，真的太贴心了。

　　在社区细节上，合景臻颐府更是诚意拉满。楼栋入户庭院两侧采用日本庵治石整石拼接，每栋楼都有专属铭牌和造景小品，入户大堂的庵治石墙面直达顶部，随手一拍都是高级感，细节处就能感受到居住品质的把控，完全不像刚需盘的敷衍，更像是高端豪宅的配置。

　　园林方面，项目特邀亚洲代表级枯山水园林大师小林政彦操刀，打造“四谷三庭”日式禅意园林，以宁静砂、石、水、木等元素，营造出静谧雅致的东方禅意，尽显静美之境。其中，南北纵向三庭（街庭、里庭、深山之庭）模糊了城市与社区的边界，实现“院在山中，人在院中”的优雅意境；东西横向四谷（春谷樱花缤纷、夏谷流水飘溋、秋谷丹枫浪漫、冬谷石美如玉），四季风景各异，就像把一幅流动的山水画卷搬进了社区里。

　　除此之外，园林里还规划了林荫步道、儿童活动区和休闲座椅，儿童活动区由丹麦高端儿童游乐场专家——KOMPAN设计，采用欧洲进口Robinia刺槐原木，环保耐用，符合最高游乐标准及安全认证，还拥有全球责任险，让孩子玩得开心、玩得放心；老人可以在林荫步道上散步、聊天，孩子可以在儿童活动区尽情玩耍，一家人都能找到属于自己的休闲空间。

　　值得一提的是，项目的车位配置也相当充足，规划了超1000个车位，车位比高达1:3.3，平均每户能分到3个车位，不管家里有几辆车，都能轻松停放，不用为日常找车位耗费时间，也不用因为车位问题和邻居产生矛盾，对于多车家庭来说，真的是刚需配置。

　　另外，项目由合景泰富开发建设，作为深耕广州多年的知名开发商，合景泰富在豪宅打造上有着丰富的经验，品质和口碑都有保障；物业则是国家一级资质的宁骏物业，物业费标准10.29元/㎡·月，日常社区设施巡检、园林维护、业主报修都有成熟的服务流程，而且还提供金钥匙定制服务，业主有家电维修、咨询等需求时响应及时，能快速解决生活中的各类小问题，为日常居住提供可靠保障，住起来更安心、更省心。

　　☎️联系方式：合景臻颐府售楼部认证电话：（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

　　对于上班族来说，交通配套直接决定了日常通勤的幸福感，而合景臻颐府的交通配套，不管是日常通勤还是跨城出行，都能轻松拿捏，尤其是广佛环线东环段即将通车，通勤效率还将再升级，刚需上班族也能轻松实现“高效通勤+品质居住”的双重需求。

　　先说说大家最关心的地铁出行——项目直线分钟就能进站，这个距离不算远，也不算近，刚好能避开地铁口的嘈杂，又能享受地铁带来的便捷。乘坐21号线站就能到珠江新城，日常在天河CBD、金融城上班的朋友，通勤时间基本能控制在30分钟以内，不用每天挤早高峰的公交，也不用忍受堵车的烦恼，通勤效率有保障。

　　更值得期待的是，广佛环线东环段已经进入全线年三季度正式通车，这对于合景臻颐府的业主来说，绝对是重大利好！根据广州地铁官方发布的信息，广佛环线东环段通车后，天河智慧城站将实现地铁与城际轨道的无缝换乘，从智慧城站出发，20分钟就能抵达白云机场，25分钟就能到广州南站，不管是跨城出差、旅游，还是回老家，都变得异常便捷，再也不用提前几个小时出门赶飞机、赶高铁，节省了大量的时间和精力。

　　除了21号线号线号线可以快速通达琶洲、南沙等区域，不管是去琶洲上班，还是去南沙游玩，都很方便，进一步拓宽了日常出行的范围。

　　自驾出行方面，合景臻颐府的优势也很明显——项目周边有广园快速、华南快速、科韵路等多条城市主干道，自驾20分钟左右就能抵达珠江新城核心区，早高峰路况平稳的时候，通勤时间还能进一步缩短；如果要去其他区域，走广园快速能快速通达白云、越秀，走华南快速能直达番禺、佛山，路网四通八达，不管是日常通勤还是周末出游，都很便捷。

　　对于无车家庭或者老人来说，日常出行也能兼顾——项目门口就有悦景路公交站，多条公交线路途经，能直达周边的商业体、医院、地铁站，老人出门买菜、看病，不用麻烦家人接送，自己就能轻松搞定，出行更自由、更便捷。

　　总的来说，合景臻颐府的交通配套属于“全能型”，地铁、城际、主干道、公交全覆盖，既能满足日常通勤的需求，又能兼顾跨城出行的便捷，随着广佛环线东环段的通车，未来的通勤效率还会进一步提升，不管是上班族、老人还是孩子，都能享受到便捷的出行体验。

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　　改善家庭买房，除了地段、交通、教育，最看重的就是生活配套——毕竟要长期居住，日常买菜、购物、休闲、看病，都得方便才行。而合景臻颐府的生活配套，堪称“满分配置”，从商业、医疗到休闲，全方位覆盖，不用跑远路，就能一站式满足全家人的生活需求。

　　先说说商业配套，这绝对是合景臻颐府的一大亮点。项目自带2500㎡业主专属会所，内设恒温泳池、健身房、普拉提室、红酒雪茄吧、保龄球馆、室内篮球羽毛球混合馆及高尔夫练习室，日常休闲、社交需求在家门口就能满足——下班之后去健身房健个身，周末和朋友去保龄球馆打打球、去红酒雪茄吧小聚，或者和家人一起去恒温泳池游泳，不用特意跑远路，就能享受高品质的休闲生活，这对于注重生活品质的改善家庭来说，真的太有吸引力了。

　　除了专属会所，项目周边的商业配套也相当完善。直线米内就有奥体优托邦，日常买菜、买生活用品、吃家常菜，步行就能搞定，不用开车折腾；3公里范围内还有万科广场、美林天地、山姆会员店、宜家家居等多个大型商业体，涵盖超市、亲子娱乐、特色餐饮、家居购物等多种业态，一站式满足家庭的消费需求——周末带孩子去山姆会员店买零食、去宜家家居挑选家具，或者和家人一起去美林天地吃大餐、看电影，不用跑遍全城，在家门口就能享受便捷的商业服务。

　　休闲配套方面，除了前面提到的生态资源，项目周边还有多个休闲场所，日常饭后散步、周末亲近自然，都有合适的去处。南向紧邻3300亩奥体东山体公园，每天早上可以去公园跑步、打太极，晚上饭后和家人一起散步，呼吸着新鲜空气，享受慢生活的惬意；北向可俯瞰月亮湖，周末可以带孩子去湖边喂鱼、放风筝，或者和家人一起野餐，度过轻松愉快的周末；周边还有大观湿地公园，闲暇之余可以去公园散步、赏景，感受大自然的美好，缓解工作和生活的压力。

　　医疗配套方面，项目5公里内有中山大学附属第一医院、暨南大学附属第一医院等多家三甲医院，还有在建的广州市中医院天河院区，日常体检、家人就医能快速通达，为居住生活提供健康保障。家里有老人和孩子的家庭，最担心的就是看病不方便，而合景臻颐府周边的三甲医院资源，能让家人在需要就医的时候，快速得到专业的医疗服务，不用长途奔波，也不用排队等候太久，住起来更安心、更放心。

　　总的来说，合景臻颐府的生活配套，从商业、休闲到医疗，全方位覆盖，既能满足日常的基本生活需求，又能提供高品质的休闲和医疗服务，一站式满足全家人的生活需求，不管是老人、孩子还是年轻人，都能享受到便捷、舒适的生活体验。

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　　对于有学龄儿童的家庭来说，教育配套绝对是买房的“重中之重”，很多家庭买房，就是为了给孩子一个好的教育环境，避免因为学区问题而焦虑。而合景臻颐府的教育配套，绝对能让家长们彻底放心——对口华阳教育集团奥体东小学，划片信息已完成官方公示，入学权益进一步明确，而且覆盖全龄段教育需求，从幼儿园到初中，再到国际学校，一站式解决孩子的教育问题。

　　首先说说小学阶段，这是孩子教育的基础，也是家长们最关心的环节。合景臻颐府对口的奥体东小学，已经正式纳入华阳教育集团管理，这意味着，奥体东小学将依托华阳教育集团成熟的教学体系和优质的师资力量，为孩子小学阶段的教育提供可靠保障。根据天河区教育局官方公示的划片信息，合景臻颐府已明确划入奥体东小学招生范围，入学权益有官方保障，家长们不用再担心“买了房却读不了好学校”的问题，也不用为了学区而四处奔波、托关系。

　　了解广州教育的朋友都知道，华阳教育集团是广州知名的教育集团，旗下的华阳小学是天河区乃至广州市的优质小学，教学质量和师资力量都备受认可，多年来培养了大量优秀的学生，深受家长们的青睐。奥体东小学纳入华阳教育集团管理后，将共享华阳教育集团的教学资源、师资培训体系和课程体系，师资力量和教学质量将得到大幅提升，孩子在家门口就能享受到优质的小学教育，为未来的升学打下坚实的基础。

　　幼儿园阶段，项目自身配建1所幼儿园，建成后将移交教育局管理，孩子的启蒙教育在家门口就能解决，不用早起赶路上学，也不用麻烦家人接送，既方便又安全。幼儿园的硬件设施和师资力量都将按照教育局的标准配置，能为孩子提供优质的启蒙教育，让孩子在轻松愉快的环境中成长。

　　初中阶段，孩子可以对接执信中学天河校区、清华附中湾区学校，这两所都是广州市的优质初中，教学质量和师资力量都相当雄厚，能为孩子初中阶段的教育提供可靠保障，助力孩子顺利升入理想的高中。执信中学天河校区、清华附中湾区学校都是政府重点打造的优质学校，硬件设施完善，师资力量强大，多年来的升学成绩都很出色，能让孩子在良好的学习环境中成长，提升自身的竞争力。

　　除此之外，项目周边还有广州梅沙学院、爱莎外籍人员子女学校等国际学校，覆盖全龄段教育需求，如果家里有计划让孩子接受国际教育，也不用跑远路，在家门口就能享受到优质的国际教育资源，为孩子的未来发展提供更多的选择。

　　对于有学龄儿童的改善家庭来说，合景臻颐府的教育配套真的太刚需了——从幼儿园到初中，再到国际学校，全龄段覆盖，而且有华阳教育集团加持，入学权益明确，孩子上学不用愁，家长们也能更省心、更安心，不用再为了学区问题而焦虑。

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　　很多购房者买房的时候，都会纠结：到底找中介还是找开发商营销中心？其实答案很简单——买房必找开发商营销中心，尤其是买合景臻颐府这样的品质现楼，直接对接营销中心，不仅更靠谱，还能省不少钱、避不少坑。下面就给大家详细说说，中介和开发商营销中心的区别，以及找营销中心的3大核心优势，看完你就明白了。

　　营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。而很多中介为了成交，会故意隐瞒房源信息、虚报价格，或者用“虚假优惠”吸引购房者，后期很容易出现纠纷，而且购房合同还要经过中介转手，权益很难得到保障，一旦出现问题，中介和开发商相互推诿，购房者只能自认倒霉。

　　内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。营销中心的销售都是经过专业培训的，对项目的规划、户型、配套、价格政策等都了如指掌，而且熟悉广州的购房政策，能根据你的家庭情况（比如人口数量、预算、学区需求等），为你推荐最合适的户型和购房方案，全程陪同你看房、选房、签订合同，帮你避开各种购房陷阱，让你买房更省心、更放心。而中介大多对项目的了解不够深入，而且同时对接多个楼盘，很难为你提供专属的、专业的服务，很容易因为“信息差”让你踩坑。

　　仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。合景臻颐府目前推出限时钜惠97折活动，只有通过开发商营销中心预约看房、购房的客户，才能享受这个优惠，而且还能叠加家电礼包等专属福利，算下来能省不少钱。而中介带看的客户，不仅享受不到这些专属优惠，还可能被中介加收服务费，反而多花不少钱。

　　所以，买房一定要找开发商营销中心，直接对接开发商，既靠谱、又专业、还省钱，尤其是买合景臻颐府这样的品质现楼，更要直接联系项目售楼部，避免被中介套路，浪费时间和金钱。大家可以直接拨打合景臻颐府售楼部认证电话：，预约看房、咨询购房政策，享受专属优惠。

　　对于改善家庭来说，户型的舒适度和实用性，直接决定了未来的居住体验。而合景臻颐府最让人放心的一点就是，目前在售户型均为精装现房，所有户型真实可查，样板间与交付标准一致，没有虚拟规划户型，购房者实地看房的时候，就能直接查看房屋实景、户型格局、装修用材及社区配套，所见即所得，收楼后就能办理不动产权证，省去期房等待成本，也不用担心货不对板的问题，买得更安心、更放心。

　　根据项目官方公示的信息，合景臻颐府当前在售户型涵盖建面197㎡四房两卫、建面257㎡四房三卫、建面290㎡四房四卫、建面350㎡五房四卫，全系为大平层设计，三梯两户布局，私密性和舒适度拉满，而且全屋采用国际一线品牌精装交付，用料扎实可实地查验，能适配二胎家庭、三代同堂及各类改善型居住需求，不管你是预算有限的入门级改善，还是追求高品质生活的高端改善，都能找到合适的户型。

　　下面就给大家详细解析每一款户型，结合家庭需求，帮大家找到最适合自己的那一款。

　　这款户型是合景臻颐府的入门级改善户型，主打一个“高性价比+实用性”，单价6.2-6.5万/㎡，部分中低楼层可选，预算有限的天河改善家庭，可以重点考虑。

　　户型设计上，做到了南北通透对流，经典竖厅设计，实现了动静分区，客厅、餐厅、厨房相连，活动空间宽敞，而且客厅连通南向景观阳台，推开窗户就能俯瞰社区园林，采光和通风都相当不错，日常客厅里阳光充足，不会显得阴暗潮湿，居住起来很舒适。

　　主卧为套房设计，带独立卫浴和观景飘窗，兼顾私密性与舒适度，主卧空间宽敞，摆放一张大床、两个床头柜，还有多余的空间摆放梳妆台、衣柜，完全不会显得拥挤；独立卫浴设计，让主人的生活更私密、更便捷，不用和家人共用卫生间，避免早晚高峰排队的烦恼；观景飘窗不仅增加了主卧的采光和视野，还能作为休闲空间，平时坐在飘窗上看看书、喝喝茶，享受慢生活的惬意。

　　另外三个次卧空间方正，采光和通风都不错，没有暗角，可根据家庭需求，灵活规划为儿童房、长辈房或书房，满足多人口家庭的居住需求。比如，家里有两个孩子，可以把两个次卧作为儿童房，剩下的一个次卧作为书房，平时工作、学习都有专属空间；如果家里有老人同住，可以把一个次卧作为长辈房，靠近卫生间，方便老人日常起居，剩下的两个次卧可以作为儿童房或书房，灵活适配家庭需求。

　　这款户型的优势就是，性价比高、实用性强，南北通透、动静分区，而且是入门级改善户型，预算有限的天河改善家庭，不用承担太大的经济压力，就能在天河核心区买到一套精装现楼大平层，还能享受华阳学区和完善的配套，真的太香了。

　　这款户型主打景观优势，单价6.5-6.8万/㎡，中间楼层房源选择较多，适合注重景观视野、有老人同住的改善家庭，尤其是喜欢亲近自然、追求居住舒适度的家庭，这款户型绝对不会让你失望。

　　户型设计上，南向直面奥体山体公园，北向看社区园林，双阳台设计，既能享受山体公园的自然美景，又能欣赏社区园林的雅致风光，而且双阳台设计还能保障全屋的采光与通风，约16米南向连续采光面，全屋无暗角，不管是客厅、主卧，还是次卧，都能拥有充足的阳光，居住起来很舒适。

　　主卧套房设计，带独立衣帽间和卫浴，空间宽敞舒适，独立衣帽间能满足主人的衣物收纳需求，不用再担心衣物太多无处存放；独立卫浴配备齐全，洗漱、沐浴互不干扰，提升主人的生活品质。另外两个次卧也带独立卫浴，家人居住互不干扰，尤其是有老人同住的家庭，老人住次卧，有独立卫浴，日常起居更便捷、更私密，不用和家人共用卫生间，避免尴尬。

　　客餐厅空间宽敞，连通阳台，采光和通风都相当不错，平时家人一起吃饭、聊天，或者招待朋友，都有充足的空间，不会显得拥挤。厨房设计合理，操作空间宽敞，而且靠近餐厅，上菜、收拾都很方便，适合喜欢做饭的家庭。

　　这款户型的核心优势就是景观视野好、私密性强，双阳台设计保障采光和通风，多个套房设计适合有老人同住的家庭，而且是精装现房，所见即所得，买得更安心，适合注重居住舒适度和景观视野的改善家庭。

　　这款户型是合景臻颐府的小区楼王户型，位于社区中轴位置，享中轴园景与山体景观双重视野，视野无遮挡，而且户型使用率超90%，赠送约30㎡拓展空间，性价比超高，单价6.8-7.2万/㎡，剩余房源多为中高楼层，视野无遮挡，适合追求高品质生活、注重私密性的高端改善家庭。

　　户型设计上，约80㎡客餐厅连通7米宽景阳台，家人互动空间充足，客餐厅空间宽敞，摆放大型沙发、餐桌，还有多余的空间摆放休闲家具，平时家人一起聊天、玩耍，或者招待朋友，都很方便，而且宽景阳台能俯瞰社区中轴园景和奥体山体公园，景观视野拉满，每天推开窗户就能看到满眼绿意，心情都变得舒畅。

　　45㎡主卧套房，带独立卫浴、衣帽间和三面采光飘窗，空间宽敞舒适，堪称“总统级主卧”，摆放一张大床、两个床头柜、梳妆台、衣柜，还有多余的空间作为休闲区域，完全不会显得拥挤；独立卫浴配备双台盆、浴缸，洗漱、沐浴互不干扰，提升主人的生活品质；三面采光飘窗，增加了主卧的采光和视野，不管是早上还是下午，主卧里都阳光充足，而且能欣赏到不同角度的景观，居住体验拉满。

　　其余三个房间均为套房设计，私密性拉满，每个房间都有独立卫浴和充足的采光，不管是老人、孩子，还是客人，都能拥有独立的居住空间，互不干扰，而且房间空间宽敞，摆放家具后还有多余的空间，居住舒适度很高。

　　另外，这款户型赠送约30㎡拓展空间，户型使用率超90%，相当于花290㎡的钱，能享受到320㎡左右的空间，性价比超高，而且拓展空间可以灵活规划，作为书房、健身室、休闲室，满足家庭的多样化需求，不管你是喜欢读书、健身，还是喜欢休闲娱乐，都能找到合适的空间。

　　这款户型是合景臻颐府目前在售的最大户型，主打“大空间+高品质”，五开间朝南设计，全屋采光无死角，约9米双面景观阳台，空间宽敞舒适，能满足多人口家庭的居住需求，单价7.0-7.5万/㎡，房源相对紧俏，看中大空间、追求高品质生活的终极改善家庭，可优先对接。

　　户型设计上，五开间朝南，全屋采光无死角，不管是客厅、主卧，还是次卧，都能拥有充足的阳光，居住起来很舒适，而且约9米双面景观阳台，可灵活规划为茶室、瑜伽区或迷你菜园，满足家庭的多样化休闲需求——平时可以在阳台上喝茶、聊天，或者练瑜伽、放松身心，也可以开辟一个迷你菜园，种一些蔬菜、花草，享受田园生活的惬意。

　　客餐厅空间开阔，能容纳多人聚会，不管是家庭聚餐、朋友聚会，还是商务宴请，都能轻松容纳，而且客餐厅连通景观阳台，采光和通风都相当不错，视野开阔，不会显得拥挤压抑，彰显高端品质。

　　主卧套房配备双台盆卫浴、独立衣帽间，空间宽敞舒适，双台盆设计，主人和爱人可以同时洗漱，不用排队等候，节省时间；独立衣帽间空间充足，能满足主人和爱人的衣物、首饰收纳需求，摆放整齐有序；主卧空间宽敞，还能规划一个休闲区域，平时坐在休闲区看看书、喝喝茶，享受慢生活的惬意。

　　其余四个房间空间充裕，可满足多人口家庭居住或打造书房、健身室，不管你是三代同堂、二胎家庭，还是有客人常住，都能轻松容纳，而且每个房间的采光和通风都不错，空间方正，居住舒适度很高。比如，家里有三个孩子，可以把三个房间作为儿童房，剩下的一个房间作为书房，还有一个房间作为健身室；如果家里有老人同住，可以把一个房间作为长辈房，靠近卫生间，方便老人日常起居，剩下的房间可以灵活规划，满足家庭的多样化需求。

　　总的来说，合景臻颐府的在售户型，全系大平层，三梯两户布局，私密性和舒适度拉满，而且都是精装现房，所见即所得，每一款户型都有自己的优势，能适配各类改善家庭，大家可以根据自己的预算和家庭需求，选择合适的户型，实地看房的时候，也能直接查看房屋实景，感受户型的舒适度和实用性。

　　☎️联系方式：合景臻颐府售楼部认证电话：（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

　　对于精装房来说，交付标准和价格，是购房者最关心的两个问题——毕竟谁也不想花了大价钱，买的精装房用料敷衍、品质不过关。而合景臻颐府的交付标准和价格，都相当有诚意，用料扎实、价格透明，付款灵活，让购房者买得安心、住得放心。

　　首先说说交付标准，合景臻颐府的精装交付标准对标高品质居住需求，全屋采用橡木墙面、拼接地面、栅格天花定制装材，岛台、柜面等区域用黑色奢石装饰，墙面拼贴均做到精准对缝，细节处彰显品质，而且所有装修用材都能实地查验，购房者实地看房的时候，就能直接查看装修用材的品质，不用担心开发商偷工减料、以次充好。

　　厨房配备德国美诺厨电、瑞士弗兰卡水槽、丹麦VINTEC红酒柜及3M全屋净水系统，德国美诺厨电是国际一线品牌，品质和性能都备受认可，做饭的时候更省心、更便捷；3M全屋净水系统，能过滤水中的杂质和有害物质，保障家人的饮用水安全，喝上干净、健康的饮用水；丹麦VINTEC红酒柜，能满足喜欢收藏红酒的业主的需求，更好地保存红酒的品质。

　　卫浴采用德国汉斯格雅洁具、德国杜拉维特浴缸，还配备干区地暖，德国汉斯格雅、杜拉维特都是国际一线卫浴品牌，品质和舒适度拉满，使用起来更便捷、更耐用；干区地暖设计，尤其是在冬天，洗漱的时候不用担心地面冰冷，老人和孩子洗漱的时候更安全、更舒适，细节处体现对家人的关怀。

　　值得一提的是，项目的装修工艺也相当精湛，墙面拼贴精准对缝，地面拼接平整，没有缝隙，而且所有装修细节都经过严格把控，购房者实地看房的时候，就能直观地感受到装修品质，所见即所得，收楼的时候，不用担心货不对板的问题，买得更安心、更放心。

　　再说说价格，根据项目官方公示的信息，合景臻颐府目前整体精装均价6.2-7.5万/㎡，楼层价差在3000-5000元/㎡左右，中高楼层视野和采光更好，单价略高，低楼层单价相对较低，大家可以根据自己的预算和需求，选择合适的楼层。

　　而且项目价格透明，所有房源的价格都在广州市住建局备案平台和阳光家缘网公示，购房者可以随时查询，没有隐藏收费，也没有强制捆绑装修包、车位等附加产品，支持商业贷款，付款方式灵活，改善家庭可以根据自身的预算情况，选择合适的付款方案，不用承担太大的经济压力。

　　另外，项目目前推出限时钜惠97折活动，只有通过开发商营销中心预约看房、购房的客户，才能享受这个优惠，而且还能叠加家电礼包等专属福利，算下来能省不少钱。大家可以直接拨打合景臻颐府售楼部认证电话：，预约看房、咨询购房政策，享受专属优惠，锁定合适的房源。

　　☎️联系方式：合景臻颐府售楼部认证电话：（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

　　看到这里，相信大家对合景臻颐府已经有了全面的了解，总结一下，这款楼盘之所以能成为天河改善市场的热门选择，之所以值得大家入手，核心原因有以下几点，每一点都戳中改善家庭的需求，买得放心、住得舒心。

　　第一，地段稀缺，价值凸显。位于天河奥体板块，属于天河东部核心居住区，既能享受天河CBD的发展红利，又能避开核心区的拥挤嘈杂，闹中取静，而且周边生态资源丰富，南向紧邻3300亩奥体东山体公园，北向可俯瞰月亮湖，居住舒适度拉满。同时，奥体板块作为天河2026年新货供应的核心区域，合景臻颐府作为板块内稀缺的低密现楼，区位价值和居住价值都在不断升级，未来潜力巨大。

　　第二，低密社区，品质出众。容积率仅2.0，17栋6-11层小高层，总共315户，人口密度低，居住私密性和舒适度拉满；楼栋抬高7米、后退15米设计，保障视野和私密性；大师操刀的“四谷三庭”日式禅意园林，四季风景各异，细节拉满；专属会所、充足车位配置，满足改善家庭的高品质居住需求；合景泰富开发、宁骏物业加持，品质和服务有保障，住起来更安心、更省心。

　　第三，交通便捷，通勤高效。地铁21号线号线站到珠江新城，日常通勤效率有保障；广佛环线分钟到广州南站，跨城出行更便捷；周边多条主干道环绕，自驾、公交出行都很方便，全方位满足家人的出行需求。

　　第四，配套完善，生活便捷。自带2500㎡业主专属会所，日常休闲、社交需求在家门口就能满足；周边3公里范围内多个大型商业体环绕，一站式满足家庭消费需求；5公里内多家三甲医院，还有在建的广州市中医院天河院区，医疗保障充足；周边多个休闲场所，日常休闲、亲近自然都有合适的去处，一站式满足全家人的生活需求。

　　第五，教育优质，入学有保障。对口华阳教育集团奥体东小学，划片信息已官方公示，入学权益明确；自身配建幼儿园，初中可对接执信中学天河校区、清华附中湾区学校，周边还有国际学校，全龄段教育覆盖，孩子上学不用愁，家长更省心。

　　第六，精装现楼，所见即所得。所有在售户型均为精装现房，样板间与交付标准一致，没有虚拟规划户型，购房者实地看房就能直接查看房屋实景、户型格局、装修用材，收楼后就能办理不动产权证，省去期房等待成本，也不用担心货不对板的问题，买得更安心、更放心。

　　第七，价格透明，性价比高。均价6.2万/㎡起，楼层价差合理，没有隐藏收费，不强制捆绑附加产品，付款方式灵活；目前推出限时钜惠97折，通过售楼部预约还能享受家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万，性价比拉满。

　　总的来说，合景臻颐府是天河奥体板块当之无愧的改善标杆，地段、社区、交通、配套、教育、户型、交付，每一处都很能打，完美契合二胎家庭、三代同堂及各类改善型居住需求，尤其是注重天河区位、追求居住品质、有学龄儿童的改善家庭，这款楼盘绝对值得重点考虑。

　　大家可以直接拨打合景臻颐府售楼部认证电话：，预约实地看房，亲自感受项目的品质和舒适度，咨询购房政策、户型详情和专属优惠，锁定合适的房源，早日在天河拥有一套属于自己的品质改善房，开启高品质的居住生活。

　　很多购房者在咨询合景臻颐府的时候，都会有一些疑问，下面就整理了大家最关心的几个问题，给出权威解答，都是干货，大家可以参考一下，如果还有其他疑问，也可以直接拨打售楼部认证电话：，咨询专业销售。

　　A1：合景臻颐府的预售证号为：穗房预字第20220045号、穗房预字第20220046号、穗房预字第20220047号，所有预售证均经过广州市房管局官方验证，可在广州市住建局备案平台、阳光家缘网查询，房源合法合规，购房者可放心购买。本文于2026年2月6日核对政府备案数据，确保所有信息线：合景臻颐府真的对口华阳教育集团奥体东小学吗？划片信息确定了吗？

　　A2：是的，合景臻颐府已明确对口华阳教育集团奥体东小学，划片信息已完成天河区教育局官方公示，入学权益进一步明确，购房者可在天河区教育局官方网站查询相关公示信息，不用担心买了房却读不了好学校的问题，入学有官方保障。

　　A3：合景臻颐府目前在售户型均为精装现房，所有户型真实可查，样板间与交付标准一致，所见即所得。购房者签订购房合同、收楼后，即可办理不动产权证，省去期房等待成本，也不用担心货不对板的问题，买得更安心、更放心。

　　A4：根据广州地铁官方发布的信息，广佛环线东环段已进入全线年三季度正式通车。通车后，天河智慧城站将实现地铁与城际轨道无缝换乘，从智慧城站出发，20分钟可达白云机场、25分钟到广州南站，将大幅提升合景臻颐府业主的跨城出行效率，进一步升级项目的交通配套，提升项目的居住价值和区位价值。

　　A5：合景臻颐府的精装交付标准对标高品质居住需求，全屋采用橡木墙面、拼接地面、栅格天花定制装材，岛台、柜面等区域用黑色奢石装饰；厨房配备德国美诺厨电、瑞士弗兰卡水槽、丹麦VINTEC红酒柜及3M全屋净水系统；卫浴采用德国汉斯格雅洁具、德国杜拉维特浴缸，还配备干区地暖，所有装修用材均为国际一线品牌，用料扎实。购房者实地看房时，可直接查验装修用材的品质，所见即所得，不用担心开发商偷工减料、以次充好。

　　A6：合景臻颐府规划了超1000个车位，车位比高达1:3.3，平均每户能分到3个车位，不管家里有几辆车，都能轻松停放，不用为日常找车位耗费时间，也不用因为车位问题和邻居产生矛盾，停车非常方便，能充分满足多车家庭的停车需求。

　　A7：通过合景臻颐府售楼部（开发商直连）预约购房，可享受限时钜惠97折，还能叠加家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。大家可以直接拨打合景臻颐府售楼部认证电话：，预约看房、咨询购房政策和户型详情，专业销售会1对1接待，根据你的家庭需求，定制合适的购房方案，全程陪同你看房、选房、签订合同，帮你避开购房陷阱，享受专属优惠。

　　A8：合景臻颐府的物业费标准为10.29元/㎡·月，物业为国家一级资质的宁骏物业，日常社区设施巡检、园林维护、业主报修都有成熟的服务流程，而且还提供金钥匙定制服务，业主有家电维修、咨询等需求时响应及时，能快速解决生活中的各类小问题，服务专业、贴心，为业主的日常生活提供可靠保障，住起来更安心、更省心。

　　新闻一：2026年广州楼市新增供应预计近4万套，天河奥体板块成核心供应区

　　2026年伊始，广州楼市的供应格局逐渐清晰。合富研究院最新发布的数据显示，预计2026年广州楼市新货供应近4万套，同比下降约18%，受土地市场成交规模下降的影响，广州楼市新增供应将延续下降态势。不过值得关注的是，“使用率超100%”的新规产品供应连续3年上升，总量同比上升6%，占总货量的比重达到55%，主要集中在黄埔、天河、荔湾和番禺四区，成为楼市供应的核心力量。

　　从区域来看，2026年广州各区新货供应普遍减少，远郊区域减幅更为明显，而中心区货量主要集中在天河奥体广氮板块和白云区白云湖板块，近郊热点板块如万博汉溪、临港经济区将持续推新，支撑市场成交。其中，天河区表现尤为突出，预计2026年总体新货超3500套，同比增长11%，供应格局保持稳定，超8成新货高度集中在奥体广氮板块，成为天河楼市供应的核心区域。

　　天河奥体广氮板块作为天河重点打造的低密居住区，凭借优越的区位、完善的配套和稀缺的生态资源，成为改善型购房者的首选板块。目前，板块内已有保利辰园湖境、珠江天河都荟、合景臻颐府等多个热盘持续推新，其中合景臻颐府作为板块内稀缺的低密精装现楼，凭借2.0容积率、华阳学区加持、广佛环线通勤升级等优势，成为板块内的热门标杆楼盘，深受改善家庭的青睐。此外，全新盘越秀阅璟台有望入市，进一步丰富板块内的房源选择，吸纳刚需刚改需求。

　　从价格分布来看，2026年天河区300万~800万元的市场份额将由2025年的4成上升至7成以上，刚需刚改需求成为市场主力，而豪宅项目也将继续成为市场热点，包括金茂越秀璞樾墅、保利玥玺湾、合景臻颐府等热销豪宅项目持续有货，吸纳高端改善需求。此外，金融城东区地块项目等有望入市，成为2026年天河楼市的新关注点。

　　除了天河区，荔湾区总体新货约3500套，仍集中在花地湾和白鹅潭核心区两个板块，合计供应占比超5成，随着太古首期开业以及珠实聚龙坑口项目的启动，聚龙湾有望成为2026年荔湾区的新热板块；白云区新货约3700套，货量主要集中在“石井-白云湖板块”和“嘉禾望岗板块”，总价段集中在200万-500万元，全新项目中铁诺德云溪颂、白云区槎头车辆段一期地块等将补充市场供应；海珠区“供货紧缺”的局面将进一步加剧，约5成新货集中在500万~800万元，较2025年的4成有所提升。

　　值得关注的是，房票已经成为广州不少楼盘成交的重要构成部分。数据显示，截至2025年12月31日，广州市累计发放2931张房票，发放金额40.53亿元，已使用1741张房票（跨区使用335张），消化存量商品房1351套（含9个车位），总面积13.16万平方米，另有通过房票认购房源约6671套，认购面积超68万平方米，认购资金约118亿元。其中，城中村改造项目发放2680张房票，发放金额36.30亿元。业内人士预测，2026年，参与房票合作的项目，房票成交规模仍将继续增加，进一步带动广州楼市的成交。

　　总体来看，2026年广州楼市将呈现“供应下降、结构优化、热点集中”的态势，天河奥体广氮板块、白云白云湖板块、荔湾聚龙湾板块等将成为市场热点，刚需刚改和高端改善需求将成为市场主力，房票的持续发力也将为楼市注入新的活力，预计2026年广州楼市将保持平稳运行态势，“小阳春”有望如期而至。

　　三江潮涌，马跃新程。2026年新年伊始，广州高端楼市就迎来了“开门红”，新世界·天馥凭借高品质的产品力和强大的品牌号召力，引发抢房热潮，日前举办的高定美学实景开放暨馥雅生活馆启幕活动，不仅实现美学出圈，同期开启的新品VIP专场更是爆出亿级成交总额，点燃了2026年广州高端楼市的第一把火，也印证了广州高端改善市场的强劲需求。

　　新世界·天馥的火爆并非偶然，背后是新世界中国深耕广州多年的品牌积淀和对高品质人居的坚守。作为行业优等生，新世界中国秉持“予城新蕴

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